Rénovation d'appartement près du port de Cassis

Un appartement de Cassis se rénove autrement qu’une maison. Beaucoup datent de plusieurs siècles et se cachent dans une ruelle qui descend vers le port, d’autres occupent une petite résidence près du centre. Les murs de pierre sont épais mais jamais d’équerre, des générations d’artisans ont retouché l’électricité et les canalisations, et la dalle fait caisse de résonance pour le voisin du dessous. Nous organisons nos chantiers pour tenir compte de tout cela.

Réagencer sans perdre de place

Ici, quelques décimètres changent la vie. Supprimer un couloir sombre, ouvrir une cuisine borgne sur la salle à manger, rogner une chambre pour agrandir la douche : le plan est presque toujours le cœur du chantier. Avant de dessiner, nous repérons murs porteurs, gaines et colonnes communes, parce qu’ils tracent la limite du possible. Ensuite nous dessinons avec vous les cloisons à ouvrir, à déplacer ou à créer, en ossature métallique et plaques de plâtre quand la cloison n’est pas porteuse.

Isolation phonique et thermique

Dans un immeuble ancien, le confort acoustique et thermique dépend de peu de choses :

• les plafonds et planchers, où se joue la gêne du bruit d’impact ;
• les murs mitoyens, que l’on peut doubler avec une ossature désolidarisée ;
• les menuiseries, souvent d’origine, qui laissent passer l’air et le bruit de la rue ;
• les combles ou la toiture-terrasse dans les derniers étages, où la chaleur d’été se concentre.

À la visite, nous passons ces quatre points en revue et nous distinguons ce qui améliore vraiment le quotidien de ce qui n’est qu’un détail. Contre la pierre, nous choisissons des doublages qui laissent le mur respirer.

Copropriété et autorisations

Chaque immeuble a son règlement de copropriété. Plages horaires pour le bruit, façade et volets intouchables, évacuation commune soumise à accord : ces clauses valent pour tous les copropriétaires, nous compris pendant le chantier. Nous vous conseillons de consulter votre syndic avant de signer le devis et, pour les travaux qui touchent à la structure ou à l’aspect extérieur, de vérifier s’il faut une autorisation. Nous préparons pour cela un descriptif clair des travaux que vous pouvez joindre à votre demande. Nous ne remplaçons pas le syndic, un architecte ou la mairie : nous vous aidons à ne rien oublier.

Les accès difficiles : un vrai sujet à Cassis

Autour du port et des ruelles piétonnes, le camion se gare loin et l’escalier en colimaçon refuse une plaque de plâtre posée à plat. Ce détail pèse sur le planning : portage à la main, outillage compact, matériaux choisis aussi pour leur facilité à monter. Nous anticipons dès la visite : où déposer, par où monter, quelles protections poser dans l’escalier, quelle benne ou quelle solution d’évacuation prévoir.

Les postes que nous traitons

• Dépose des anciens revêtements, cloisons, faux plafonds ;
• reprise des murs et plafonds, enduits, plâtrerie ;
• électricité complète ou partielle, plomberie, ventilation ;
• sols : carrelage, parquet, terre cuite, voir carrelage intérieur et extérieur ;
• cuisine, salle d’eau, ouverture de pièces ;
• peintures et finitions ;
• enfin, pour la salle d’eau, la page salle de bain clé en main détaille notre méthode.

Combien ça coûte ?

Pour un appartement refait de fond en comble, le repère courant va d’environ 800 à 1 800 € du mètre carré. Un studio coûte proportionnellement plus qu’un quatre-pièces, puisque la cuisine et la salle d’eau, postes coûteux, tiennent dans peu de surface. Les accès difficiles et les contraintes de copropriété peuvent aussi ajouter du temps. Ce ne sont pas des tarifs, mais des repères : le devis, gratuit, se construit après vos photos et une visite. Pour comparer avec un projet de maison, voyez rénovation complète de maison et le prix de la rénovation au m² à Cassis.

Pour vous lancer

Joignez une photo par pièce, le plan si vous l’avez et trois lignes sur ce que vous attendez ; nous revenons vers vous par téléphone. Votre appartement est une résidence secondaire à remettre au goût du jour ? Précisez-le : on ne finit pas et on ne planifie pas comme pour un logement habité toute l’année. Vous pouvez aussi revenir à la page d’accueil pour voir l’ensemble de nos interventions à Cassis et dans les communes voisines.